关注:天河、白云、番禺三大居住区的旧楼加装电梯近况

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2018-07-16

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上两周,本报报道了越秀、海珠、荔湾三大老城区旧楼加装电梯的情况,备受市民关注。

本期,我们将继续披露天河、白云、番禺三大主力居住区的旧楼加装电梯近况,供市民在置业时参考。 广州日报全媒体记者王荔珏天河区四大小区值得关注华景新城是天河区超大型社区,中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍,虽然华景新城内电梯物业占多数,均价大约在5万~6万元/m2之间,但亦有部分楼梯楼物业,例如怡景园。 怡景园的楼梯楼均价为4万~万元/m2,加装电梯后,均价则可与附近的电梯楼看齐。 怡景园主要有70平方米左右的两房以及94~95平方米的三房等。

当下买家更为青睐三房单位。

由于华景新城对应省一级华景小学学位,且直升省一级市113中学,颇受学位型买家喜爱。

像一套70平方米楼梯楼高层两房以及97平方米楼梯楼低层三房,均有加装电梯的可能,目前售价分别为350万元和485万元。

据中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍,紫荆小区的楼龄约为22年,户型包括有72平方米的两房,90平方米的三房等。 目前小区内楼梯楼均价约为5万元/m2,且大部分楼栋已加装了电梯,另有少部分楼栋已进行了加装电梯的公示,公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿,目前这类型单位的均价约万~6万元/m2。 紫荆小区对口省一级学校华阳小学学位,且直升省一级市47中学,因此更能吸引有学位需求的买家。

而伴随着该小区加装电梯工作的进行,亦有部分“刚需”客选择在该小区置业。 如紫荆小区有一套90平方米三房放售,该单位已加装电梯,总售价约550万元。

林和东路公安宿舍也有部分单位加装了电梯。 中原地产刘剑锋表示,与现时均价为万元/m2的楼梯楼物业相比,已加装电梯物业升幅在10%左右。

选择在公安宿舍置业的客户看中该小区管理相对完善,且对口华阳小学学位。

公安宿舍的户型包括有72平方米两房,90~110平方米三房等,目前放盘量不足,现有一套72平方米的两房放售,东南向中层,正进行电梯安装,总售价420万元。

位于天寿路的珠委宿舍为大型社区,共有11栋物业。 据中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍,珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位,因此客户大多是学位型买家。

目前珠委宿舍10号、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销。

珠委宿舍电梯楼放售房源较为紧缺,目前放盘多是楼梯楼物业,如珠委宿舍在售的60平方米的低层两房单位,楼龄约28年,售价约380万元。 另有一套82平方米的三房中层单位,框架型结构,楼龄大约23年,放盘价为550万元。

白云区加装电梯旧楼多为个盘位处西槎路的荔雅苑楼龄20年左右,内有楼梯楼和电梯楼物业。 据中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强介绍,目前该盘楼梯楼物业均价约万~万元/m2,电梯楼物业的均价则约万元/m2,目前,荔雅苑51号楼正准备加装电梯。 据介绍,该小区的买家主要以“刚需”客为主,较为青睐50~60平方米的小两房,但总体放售房源甚少,现荔雅苑有一套70平方米东南向的低层两房在售,售价约为206万元。

位于远景路的聚景雅居楼龄约18年,现时楼梯楼物业的均价约万元/m2。 据中原地产远景分行营业经理曾详晖介绍,目前该小区有旧楼加装电梯,预计加装电梯后升幅约有一成。

该小区有57平方米的一房,67平方米的两房等,目前小区业主更青睐于放租而非放售,租金价格相对比周边同等物业的价格稍高,周边楼梯楼一房月租约2000~2300元,两房月租约3000~3300元。 番禺区加装电梯物业集中在市桥相对于天河、白云等区域,番禺区旧楼加装电梯的情况较少,主要集中在市桥板块,如康裕园、北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。

中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示,康裕园对口市桥中心小学,楼龄约20~25年,现时有部分楼栋加装了电梯,均价约为万元/m2,而楼梯楼物业的均价则为万元/m2,户型主要有68~75平方米两房和93~122平方米三房,客户比较青睐小户型单位,选择在该小区置业的买家需求比较明确,看中其教育资源优质,目前康裕园的放盘较少,在售的一套96平方米的南向低层三房,售价约为258万元广州中原地产企业传讯部何嘉丽提醒,计划购入“旧楼加装电梯”这一类物业前,需了解物业的楼龄、建筑结构类型等情况。

如物业楼龄过长会影响使用按揭付款方式支付房款的买家,其最终可贷款的年限及贷款额将大打折扣。

而混合结构的物业无法使用公积金贷款的付款方式。